La planimetria catastale è una rappresentazione grafica ufficiale di un'unità immobiliare, archiviata presso il Catasto. Si tratta di un disegno in scala che mostra la distribuzione interna degli spazi di un immobile, con indicazione delle dimensioni, delle stanze, delle pertinenze (come cantine o garage), e di altri elementi rilevanti per l'identificazione della proprietà.
Cosa contiene una planimetria catastale:
Distribuzione degli spazi interni:
Le diverse stanze dell’immobile (soggiorno, camere, bagni, cucina, ecc.).
Le pertinenze (ad esempio, garage, soffitte, cantine).
Scale interne, ingressi, balconi o terrazze.
Dimensioni e misure:
La planimetria è realizzata in scala (solitamente 1:200 o 1:100), quindi consente di verificare le misure degli spazi.
Mostra anche l'orientamento rispetto al nord e, talvolta, l'ubicazione dell'immobile rispetto ad altri edifici o aree circostanti.
Destinazione d’uso degli ambienti:
Specifica l'uso degli spazi, ad esempio, se una stanza è destinata a essere un bagno, una camera da letto o un locale tecnico.
Identificativi catastali:
I dati catastali dell’immobile, come foglio, particella e subalterno, sono solitamente riportati in un angolo della planimetria per facilitare il collegamento con la visura catastale.
A cosa serve una planimetria catastale:
Compravendita di immobili: Prima di una transazione, la planimetria viene spesso richiesta per verificare che la disposizione interna dell'immobile corrisponda a quanto dichiarato e che non ci siano abusi edilizi o difformità non denunciate.
Accertamenti fiscali e catastali: Viene usata per determinare correttamente la rendita catastale e il valore fiscale dell'immobile.
Ristrutturazioni e pratiche edilizie: È necessaria quando si presenta un progetto per modifiche edilizie o per richiedere permessi di costruzione. La planimetria deve essere aggiornata in caso di modifiche strutturali o cambiamenti interni.
Accertamenti tecnici: Per verificare la conformità catastale dell'immobile con lo stato di fatto, cioè se la planimetria depositata corrisponde realmente all'immobile. Una difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale può impedire la vendita o la concessione di mutui.
Quando richiedere una planimetria catastale:
Acquisto o vendita di un immobile.
Richiesta di un mutuo: Le banche richiedono spesso la planimetria catastale per verificare che l’immobile sia regolarmente accatastato.
Ristrutturazioni o frazionamenti: Per verificare lo stato attuale dell’immobile prima di apportare modifiche o aggiornarlo dopo i lavori.
Come ottenerla:
La planimetria catastale può essere richiesta direttamente presso l’Agenzia delle Entrate (ufficio del Catasto) o tramite un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere), che può accedere al Catasto per conto del proprietario.
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