Cosa è la visura catastale

La visura catastale è un documento rilasciato dal Catasto (gestito dall'Agenzia delle Entrate in Italia) che contiene le informazioni ufficiali relative a un immobile o a un terreno. Viene utilizzata per verificare i dati catastali di un determinato bene, che possono essere utili in molteplici contesti, come la compravendita, l'eredità, la stima fiscale o lavori di ristrutturazione.

Cosa contiene una visura catastale:

1. Dati identificativi dell’immobile o del terreno:

   • Numero del foglio catastale, particella (o mappale), subalterno (per le unità immobiliari).

   • Comune e provincia in cui si trova l'immobile.

2. Dati di classamento:

   • Categoria catastale (es. A/2 per abitazioni civili, C/1 per negozi).

   • Classe (indica il livello qualitativo dell'immobile all'interno della categoria).

   • Consistenza (espressa in vani per abitazioni, in metri quadrati o cubi per altre tipologie).

   • Rendita catastale, che è la base imponibile per il calcolo delle imposte, come l'IMU.

3. Intestatario/i dell'immobile:

   • Nominativi dei proprietari o dei titolari di diritti reali (es. usufrutto).

   • Dati relativi al possesso o diritto reale sull'immobile.

4. Indirizzo dell’immobile:

   • Posizione esatta dell’immobile, con numero civico e altre informazioni.

     
     

     Tipologie di visura catastale:

     1. Visura per immobile: Si basa sui dati dell’immobile (foglio, particella e subalterno) e fornisce informazioni su di esso.

     2. Visura per soggetto: Viene richiesta a partire dal nome del proprietario, per verificare quali immobili siano a lui intestati in un determinato Comune.

     3. Visura storica: Riporta tutte le modifiche catastali avvenute nel tempo su un immobile, inclusi passaggi di proprietà e variazioni di rendita.

        
        

     Quando è necessaria una visura catastale:

     • Compravendita di immobili: Prima di acquistare o vendere una casa o un terreno.

     • Accertamenti fiscali: Per calcolare correttamente le imposte immobiliari come l'IMU o le imposte di successione.

     • Ristrutturazioni o cambi di destinazione d'uso: Per avere informazioni aggiornate su consistenza e rendita catastale.

     • Verifica della proprietà: Per controllare i dati del titolare del bene o in caso di contenziosi.