La visura catastale è un documento rilasciato dal Catasto (gestito dall'Agenzia delle Entrate in Italia) che contiene le informazioni ufficiali relative a un immobile o a un terreno. Viene utilizzata per verificare i dati catastali di un determinato bene, che possono essere utili in molteplici contesti, come la compravendita, l'eredità, la stima fiscale o lavori di ristrutturazione.

Cosa contiene una visura catastale:
Dati identificativi dell’immobile o del terreno:
Numero del foglio catastale, particella (o mappale), subalterno (per le unità immobiliari).
Comune e provincia in cui si trova l'immobile.
Dati di classamento:
Categoria catastale (es. A/2 per abitazioni civili, C/1 per negozi).
Classe (indica il livello qualitativo dell'immobile all'interno della categoria).
Consistenza (espressa in vani per abitazioni, in metri quadrati o cubi per altre tipologie).
Rendita catastale, che è la base imponibile per il calcolo delle imposte, come l'IMU.
Intestatario/i dell'immobile:
Nominativi dei proprietari o dei titolari di diritti reali (es. usufrutto).
Dati relativi al possesso o diritto reale sull'immobile.
Indirizzo dell’immobile:
Posizione esatta dell’immobile, con numero civico e altre informazioni.
Tipologie di visura catastale:
Visura per immobile: Si basa sui dati dell’immobile (foglio, particella e subalterno) e fornisce informazioni su di esso.
Visura per soggetto: Viene richiesta a partire dal nome del proprietario, per verificare quali immobili siano a lui intestati in un determinato Comune.
Visura storica: Riporta tutte le modifiche catastali avvenute nel tempo su un immobile, inclusi passaggi di proprietà e variazioni di rendita.
Quando è necessaria una visura catastale:
Compravendita di immobili: Prima di acquistare o vendere una casa o un terreno.
Accertamenti fiscali: Per calcolare correttamente le imposte immobiliari come l'IMU o le imposte di successione.
Ristrutturazioni o cambi di destinazione d'uso: Per avere informazioni aggiornate su consistenza e rendita catastale.
Verifica della proprietà: Per controllare i dati del titolare del bene o in caso di contenziosi.
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