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Cosa è la visura catastale

Immagine del redattore: Renz S.r.l.Renz S.r.l.

La visura catastale è un documento rilasciato dal Catasto (gestito dall'Agenzia delle Entrate in Italia) che contiene le informazioni ufficiali relative a un immobile o a un terreno. Viene utilizzata per verificare i dati catastali di un determinato bene, che possono essere utili in molteplici contesti, come la compravendita, l'eredità, la stima fiscale o lavori di ristrutturazione.

La visura catastale

Cosa contiene una visura catastale:


  1. Dati identificativi dell’immobile o del terreno:

    • Numero del foglio catastale, particella (o mappale), subalterno (per le unità immobiliari).

    • Comune e provincia in cui si trova l'immobile.

  2. Dati di classamento:

    • Categoria catastale (es. A/2 per abitazioni civili, C/1 per negozi).

    • Classe (indica il livello qualitativo dell'immobile all'interno della categoria).

    • Consistenza (espressa in vani per abitazioni, in metri quadrati o cubi per altre tipologie).

    • Rendita catastale, che è la base imponibile per il calcolo delle imposte, come l'IMU.

  3. Intestatario/i dell'immobile:

    • Nominativi dei proprietari o dei titolari di diritti reali (es. usufrutto).

    • Dati relativi al possesso o diritto reale sull'immobile.

  4. Indirizzo dell’immobile:

    • Posizione esatta dell’immobile, con numero civico e altre informazioni.


      Tipologie di visura catastale:

      1. Visura per immobile: Si basa sui dati dell’immobile (foglio, particella e subalterno) e fornisce informazioni su di esso.

      2. Visura per soggetto: Viene richiesta a partire dal nome del proprietario, per verificare quali immobili siano a lui intestati in un determinato Comune.

      3. Visura storica: Riporta tutte le modifiche catastali avvenute nel tempo su un immobile, inclusi passaggi di proprietà e variazioni di rendita.


      Quando è necessaria una visura catastale:

      • Compravendita di immobili: Prima di acquistare o vendere una casa o un terreno.

      • Accertamenti fiscali: Per calcolare correttamente le imposte immobiliari come l'IMU o le imposte di successione.

      • Ristrutturazioni o cambi di destinazione d'uso: Per avere informazioni aggiornate su consistenza e rendita catastale.

      • Verifica della proprietà: Per controllare i dati del titolare del bene o in caso di contenziosi.

       





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