Servizi Tecnici
Servizi immobiliari completi per una gestione sicura ed efficiente
Dall'analisi tecnica e legale con la Due Diligence alla redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE).
Assistenza nelle pratiche edilizie, affrancazione, condoni, autorizzazioni per attività commerciali e consulenze tecniche. Supporto per catasto, valutazioni immobiliari, agevolazioni fiscali, sicurezza cantieri e redazione di capitolati e computi metrici.
Branding
Due Diligence Immobiliare Relazione tecnica di Regolarità Edilizia
La Due Diligence Immobiliare è un'analisi approfondita che valuta lo stato legale, tecnico e urbanistico di un immobile. Questo processo permette di identificare eventuali rischi o irregolarità , fornendo una panoramica completa per l'acquirente o l'investitore. Comprende verifiche su conformità edilizia, catastale e documentale, oltre a valutazioni sugli aspetti finanziari e contrattuali legati all'immobile.
%09Elaborazione%20Attestato%20di%20Prestazione%20Energetica.png)
Elaborazione Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che certifica la classe energetica di un immobile, determinata da A a G. La sua elaborazione richiede obbligatoriamente un sopralluogo da parte di un tecnico abilitato, che valuta le caratteristiche dell’appartamento e degli impianti. L'APE è necessario per vendere, affittare o ristrutturare un immobile ed è valido per 10 anni, salvo interventi che ne modifichino le prestazioni energetiche.
Pratiche Edilizie e Autorizzazioni
Le Pratiche edilizie e le Autorizzazioni costituiscono la documentazione indispensabile per costruire, demolire o modificare un immobile, incluso il singolo appartamento.
Accesso atti documentale, licenza, progetto, agibilità del fabbricato
L'accesso agli atti di urbanistica a Roma permette di consultare documenti ufficiali relativi a pratiche edilizie, progetti e permessi rilasciati dal Comune.
Pratiche di Condono Edilizio
Le pratiche di condono edilizio permettono di regolarizzare opere edilizie realizzate senza le dovute autorizzazioni. In Italia, i condoni sono stati concessi con specifiche leggi, come quelle del 1985, 1994 e 2003, offrendo la possibilità di sanare abusi edilizi attraverso il pagamento di sanzioni. A Roma, il processo richiede la presentazione di una domanda corredata di documentazione tecnica e il pagamento di oneri. È fondamentale ottenere il condono per la legittimità dell'immobile, evitando così la demolizione o altre sanzioni amministrative. La nostra società si occupa di lavorare le richieste di condono già aperte e magari ferme da anni, con l’obiettivo di portarle a compimento e ottenere finalmente la concessione in sanatoria. Grazie alla nostra esperienza, analizziamo lo stato della pratica, individuiamo eventuali carenze documentali o tecniche e proponiamo le soluzioni necessarie per completare il procedimento. Affidarsi a un team esperto è la chiave per risolvere situazioni che spesso appaiono complesse o bloccate, garantendo così la piena regolarità e valorizzazione del vostro immobile.
Branding
Istanze di affrancazione nei piani di zona
L'affrancazione dei prezzi massimi di cessione consente di eliminare i vincoli sul prezzo di vendita e locazione di immobili realizzati in regime di edilizia agevolata. Questo processo, previsto dalla legge, permette ai proprietari di vendere l'immobile a prezzo di mercato. A Roma, la richiesta di affrancazione va presentata all'amministrazione comunale e, una volta ottenuta, libera l'immobile da tali vincoli, aumentando il suo valore e la sua commerciabilità .
Autorizzazioni per attività extra alberghiere
(B&B, casa vacanze, affittacamere, locazione turistiche)
Le autorizzazioni per attività extra alberghieresonoSCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività ) al Comune di competenza. La SCIA va accompagnata da documentazione tecnica che certifica la conformità dell'immobile alle norme igienico-sanitarie, urbanistiche e di sicurezza. Per alcune attività , come i B&B, il gestore deve risiedere nell'abitazione e rispettare il limite di posti letto stabilito dalla normativa locale. Le case vacanza , invece, possono essere gestite sia in modo imprenditoriale, con obbligo di partita IVA, sia in modo non imprenditoriale. Le locazioni turistiche , che non prevedono servizi accessori come la colazione, non necessitano di SCIA ma devono rispettare le normative fiscali e di pubblica sicurezza, con la registrazione degli ospiti.
Idoneità alloggiative
L' idoneità alloggiativa è ricongiungimento familiare , per ottenere un permesso di soggiorno o per accedere a determinate agevolazioni pubbliche. L'idoneità alloggiativa valuta elementi come la metratura dell'immobile, la qualità dell'illuminazione e della ventilazione, e la conformità degli impianti elettrici e idraulici alle normative vigenti. La domanda per ottenere questo certificato deve essere presentata al Comune, corredata da planimetrie e certificati tecnici. Il documento è fondamentale per garantire che l'abitazione offra condizioni di vita dignitose e sicure.
Catasto e Conservatoria
Reperimento di certificati catastali (visure, visure per soggetto e storiche); -Reperimento planimetria catastale rasterizzata; -Redazione, rettifica o inserimento di volture catastali; -Reperimento certificati ipotecari; -Tipi mappali per inserimento in mappa di fabbricati; -Accatastamenti Do.c.fa; -Istanze di rettifica presso N.C.E.U. ed N.C.T.; -Reperimento di atti di compravendita (conservatoria); -Redazione presentazione di denunce di successione; -Reperimento certificati di destinazione urbanistica
Dichiarazione di Agibilità, totale e parziale
La dichiarazione di agibilità attesta che un immobile rispetta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico richieste dalla normativa vigente. È necessaria per l'utilizzo legale dell'edificio e viene rilasciata dal Comune dopo la verifica della conformità urbanistica e degli impianti. A Roma, la domanda va presentata tramite lo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE), allegando la documentazione tecnica necessaria. L'agibilità parziale, invece, si riferisce a situazioni in cui un immobile o un complesso edilizio non è completamente ultimato o complete ma sprovvisto di agibilità . In questi casi, è possibile richiedere l'agibilità solo di alcune porzioni.
Branding
Perizie Tecniche e Consulenza Tecnica di Parte (CTP)
Le consulenze tecniche di parte (CTP) e le perizie offrono supporto al cliente nella risoluzione di controversie tecniche e legali riguardanti i settori immobiliare, ambientale, strutturale e condominiale. Il servizio prevede la redazione di una relazione tecnica mirata, che interpreta la normativa tecnica in relazione alle specifiche della controversia, fornendo un'analisi dettagliata e orientata alla risoluzione del problema.
Valutazione e Stima di Immobili
La valutazione e stima dell'immobile è un processo fondamentale per determinare il valore di mercato di un bene immobile, sia esso residenziale, commerciale o industriale. Questo procedimento tiene conto di diversi fattori, come la posizione geografica, la tipologia dell'immobile, la sua superficie, lo stato di conservazione e le caratteristiche del mercato immobiliare locale. Le metodologie più comuni includono la comparazione con immobili simili venduti di recente, l'analisi del reddito generato dall'immobile e il calcolo dei costi di costruzione o ristrutturazione. Una valutazione accurata è essenziale in diverse fasi del ciclo immobiliare, come la compravendita, l'accesso a finanziamenti, divisioni ereditarie o in ambito legale.
Pratica per le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico (Enea)
La procedura prevede la raccolta di informazioni tecniche sugli interventi, la compilazione online sul portale ENEA e l'invio della pratica. Una corretta gestione delle pratiche ENEA è fondamentale per accedere agli incentivi fiscali e prevenire eventuali contestazioni o rifiuti da parte dell'Agenzia delle Entrate. È consigliabile affidarsi a professionisti qualificati per evitare errori e garantire il rispetto delle normative vigente.
Autorizzazione ASL
La richiesta di autorizzazione deve essere presentata alla ASL competente per territorio, insieme a una serie di documenti tecnici, come planimetrie, relazioni sanitarie e certificazioni relative agli impianti. La ASL verifica che i progetti rispettino le normative in materia di igiene e sicurezza e rilascia il nulla osta necessario per l'inizio dei lavori o l'apertura di attività . Il rispetto di queste norme è fondamentale per garantire ambienti sicuri e conformi alle disposizioni vigenti.
Redazione di tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è un'attività essenziale per la gestione di edifici in condominio, poiché contabilizzare la ripartizione delle spese comuni tra i condomini in base a criteri specifici. Le tabelle millesimali assegnano un valore, espresso in millesimi, a ciascuna unità immobiliare, calcolato in funzione della superficie, del volume, della destinazione d'uso e di altri parametri come l'orientamento o il piano. Questo valore determina la quota di partecipazione del singolo proprietario alle spese condominiali, dalla manutenzione ordinaria a eventuali interventi straordinari. La corretta redazione delle tabelle millesimali richiede un'analisi accurata degli immobili e delle parti comuni, oltre alla conoscenza delle normative di riferimento. È un processo che garantisce equità e trasparenza nella gestione delle spese condominiali, prevenendo contestazioni tra i proprietari. Rivolgersi a tecnici esperti è fondamentale per ottenere una ripartizione corretta e conforme alle leggi vigenti.
Branding
Cantieri e sicurezza
la società propone servizi di Direzione Lavori e Assistenza di Cantiere per interventi privati, affiancando la figura del Coordinatore della Sicurezza e fornendo consulenza alle aziende in materia di sicurezza nei cantieri, sia per condomini che per immobili privati soggetti a ristrutturazione.
Utilizzo di strumentazione per rilievi topografici
Il risultato del rilievo topografico è una rappresentazione accurata del terreno, utile per determinare confini, valutare la pendenza, calcolare volumi di scavo o riempimento e verificare la conformità dei progetti. È uno strumento indispensabile per ingegneri, architetti e geometri, in quanto garantisce la precisione necessaria per l'esecuzione di interventi edilizi o infrastrutturali.
Redazione capitolati e computi metrici
La redazione di capitoli e il computi metrici è un passaggio cruciale per la gestione di qualsiasi progetto edilizio. Il capitolato specifica dettagliatamente i materiali, le tecniche e le modalità di esecuzione dei lavori, fornendo indicazioni chiare sia per l'impresa che per il committente. Questo documento è fondamentale per assicurare che i lavori vengano eseguiti secondo standard qualitativi e normativi prestabiliti. Il computo metrico , invece, quantifica le lavorazioni, elencando le quantità di materiali e manodopera necessari. Questo strumento consente di stimare accuratamente i costi e di tenere sotto controllo il budget durante tutte le fasi del progetto. Insieme, capitolato e computo metrico offrono trasparenza, precisione e un riferimento chiaro per tutte le parti coinvolte, garantendo la corretta esecuzione del progetto edilizio senza imprevisti o sorprese economiche.
Opere Provvisionali
Le opere provvisionali sono strutture temporanee che, sebbene abbiano implicazioni per la sicurezza strutturale, sono progettate per svolgere esclusivamente funzioni specifiche durante le attività di cantiere, senza carattere permanente (come paratie, berlinese, ponteggi, ecc.).
Strutture e Genio Civile
Professionisti del settore, come ingegneri civili e strutturali, si occupano di calcoli tecnici e verifiche normative per garantire la conformità agli standard di sicurezza e alla normativa sismica. Questo ambito richiede un'attenta pianificazione e un'approfondita conoscenza dei materiali da costruzione, per realizzare opere affidabili e durature.